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      主題: 按揭買房 專家提醒市民投資需謹慎

      • 姍姍
      樓主回復
      • 閱讀:5408
      • 回復:0
      • 發表于:2014/1/9 11:22:27
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          新聞背景:2013年12月,中央經濟工作會議上,明確了2014年經濟工作的六項主要任務,但卻沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容。中央不提房產調控也打破中國近5年慣例。隨著房地產更多的回歸市場化,企業、市民對于房產的關注將進一步提升,而作為目前買房手段的主力軍———按揭貸款,也進入了大眾的視野。

            支持者:是快速買房的捷徑

            “首付一成”,零首付置業”,首付6.6萬元起”首付3.8萬元起”……對于不少剛需要購房者而言,看到這樣的字眼,自然非常心動。在公園道一號樓盤交了9萬元首付的李玲女士告訴記者:“我攢了兩年的錢,剛好夠付一成的首付,按照開發商的要求,剩下余款可以在20年內付清。算算壓力也不大,正好提前實現了我的購房夢想。”在市內的會展中心,記者隨機采訪了部分購房者。錢少也可買房,這是大部分市民支持按揭買房的主要原因。只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款,剩余資金就可以尋求銀行貸款,從而圓了住房夢。

            “我覺得,按揭買房,是一種資金靈活運用的方式,購房者貸款買房后,可以將手上的閑錢拿去用于其他投資,也可以以租養貸。”市民騰子沖表示道。

            “其實,我覺得按揭買房,主要是風險較小,因為一般向銀行借錢買房子,除了購房者會關心所購房子的質量以外,銀行也會對樓盤進行審查,從而降低了所購房者的風險。”在銅仁農村信用合作社按揭貸款辦公室劉建琴經理表示道。

             反對者:貸款買房比較麻煩

             而對于按揭貸款購房,有部分市民并不看好。家住天都小區的退休教師李坤明表示,他們所購買的房子,就是一次性付款。在他看來,按揭購房還款壓力大。申請房貸后,購房者要按時定額還款,并按照現行銀行房貸利率來計算,每月月供也不低,所以還款壓力相對來說較大。其次,他認為貸款流程繁瑣,申請貸款所需準備的貸款資料較多,而且現在銀行信貸額度緊張,因此還款時間就成了一個未知數。最后,購房者貸款買房時,房子會抵押給銀行,貸款的房子不易出售。

             “我覺得,如果有一次性購買的能力,何必讓自己這么麻煩。”李坤明說道。

             專家:揭購房政策好 投資需謹慎

          哪些樓盤會熱衷于分期付款這樣的活動呢?某業內人士向記者分析:分期付款的活動一般會出現在競爭激烈的樓盤中,與樓盤所處的地段是否有白熱化的競爭有很大的關系,另外與樓盤客群的購買能力有關,針對購買能力弱的群體,分期付款是一個很好的銷售手段。”“分期付款于開發商本身而言,雖然存在一定風險性,對于企業來說,當然希望一次性付款,這對企業的資金回籠以及流動有很大的幫助,對于一次性付款的購房者,我們給予各種物業一定減免的政策。但是,從適應社會的發展和國家的政策角度來說,按揭買房,更多地為市民、百姓謀福利,減輕大家的負擔,讓人人有房,安居樂業。”麒龍國際地產銷售經理肖翔說道。

             另外,對于分期付款,也有部分開發商表示:雖然這樣的策略可以促進銷售,但是對于整個市場而言,決定大部分購房者置業的原因仍然是產品的優勢。在此,部分業內人士仍需提醒購房者:分期付款對買賣雙方都存在一定風險,需要購房者打好算盤,謹慎對待。
        
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